Geschrieben von Patrick Stark und Julian Hoffmann, Geschäftsführer der Stark & Hoffmann Immobilien GmbH · Stand 14. September 2026
Wo gedämmt wird
| Bauteil | Übliche Lösungen | Hinweis |
|---|---|---|
| Dach und oberste Geschossdecke | Zwischensparren-, Untersparren- oder Aufsparrendämmung | besonders wirksam, weil warme Luft nach oben steigt |
| Außenwand | Wärmedämmverbundsystem auf der Fassade oder Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk | verringert Wärmeverluste und schützt vor Witterung |
| Innenseite der Wand | Innendämmung | häufig bei Baudenkmalen, wenn die Fassade erhalten bleiben muss |
| Keller und Boden | Dämmung der Kellerdecke oder Bodenplatte | sinnvoll bei unbeheiztem Keller |
| Fenster und Türen | Mehrfachverglasung und dichte Rahmen | verringert Wärmeverluste deutlich |
Die gängigen Dämmstoffe
- Mineralwolle aus Glas- oder Steinwolle: weit verbreitet, gut dämmend, nicht brennbar und schalldämmend.
- Polystyrol (EPS und XPS): meist als Hartschaumplatten, preiswert und wasserabweisend.
- Naturdämmstoffe wie Holzfaser, Zellulose, Hanf oder Schafwolle: umweltfreundlicher, aber teurer.
- Vakuumdämmung: sehr dünne Platten mit sehr hoher Dämmwirkung, dafür kostspielig.
Was eine gute Dämmung bringt
- Weniger Heizbedarf und niedrigere Energiekosten – wie viel, hängt vom Ausgangszustand des Gebäudes ab.
- Weniger CO₂-Ausstoß durch geringeren Verbrauch.
- Einen besseren Stand beim Verkauf, weil energetisch sanierte Immobilien gefragt sind.
- Mehr Wohnkomfort durch gleichmäßigere Temperaturen und weniger Außenlärm.
Recht und Förderung
Anforderungen an den Wärmeschutz legt das Gebäudeenergierecht fest, das seit Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz heißt. Für Dämmmaßnahmen gibt es Förderprogramme von KfW und BAFA; welche Konditionen gelten, sollte vor Beginn der Arbeiten geklärt werden.
Rechnet sich das?
Je nach Umfang amortisieren sich Dämmmaßnahmen innerhalb von etwa 10 bis 20 Jahren. Kleinere Einzelmaßnahmen wie die Dämmung der Kellerdecke kosten weniger und rechnen sich meist schneller.
Passend dazu
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
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