Geschrieben von Patrick Stark und Julian Hoffmann, Geschäftsführer der Stark & Hoffmann Immobilien GmbH · Stand 14. September 2026
So rechnet der Notar
Rechnen Sie für den Notar mit rund 0,6 bis 1 Prozent des Kaufpreises. Maßgeblich ist Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes: eine 2,0-Gebühr für die Beurkundung, je eine 0,5-Gebühr für Vollzug und Betreuung, bei Finanzierung eine 1,0-Gebühr aus der Grundschuld, dazu Umsatzsteuer. Bei einem Kauf für 400.000 Euro sind das rund 2.800 Euro, mit einer Grundschuld über 320.000 Euro rund 3.560 Euro. Die Gebühren sind in ganz Deutschland gleich – egal, welches Notariat Sie wählen.
Welche Arbeit darin steckt
- Vertragsentwurf: Der Notar formuliert den Kaufvertrag und stellt ihn beiden Parteien vorab zur Verfügung.
- Belehrung: Er erläutert, welche Rechte und Pflichten der Vertrag begründet.
- Beurkundung: Mit der notariellen Urkunde wird der Kaufvertrag rechtlich wirksam.
- Vollzug: Er beantragt die Eintragungen im Grundbuch und sorgt für die Löschung bestehender Belastungen.
Käufer zahlt
Das Gesetz legt die Kosten für Beurkundung, Auflassung und Grundbucheintragung dem Käufer auf (§ 448 Abs. 2 BGB). Kaufverträge übernehmen diese Verteilung in der Regel.
Dazu kommt das Grundbuchamt
Neben dem Notar stellt auch das Grundbuchamt Gebühren in Rechnung – für die Umschreibung des Eigentums, die Vormerkung und gegebenenfalls die Grundschuld. Rechnen Sie mit rund 0,3 bis 0,5 Prozent des Kaufpreises, im Beispiel also etwa 1.200 Euro ohne und 1.840 Euro mit Grundschuld.
Warum der Notar vorgeschrieben ist
Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und steht keiner Partei näher als der anderen. Er sorgt dafür, dass der Vertrag den Gesetzen entspricht und beide Seiten wissen, worauf sie sich einlassen.
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Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
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