Worauf wir beim Haus achten
Ein Hauspreis lässt sich nicht aus einer Pauschale je Quadratmeter ableiten. Bei der Besichtigung klären wir alles, was sich ohne Gutachter oder Behördenauskunft feststellen lässt – und nennen Ihnen den nächsten Schritt, wenn eine Frage offenbleibt.
Grundstück und Umgebung. Wie das Haus innerhalb des Stadtteils liegt, wie das Grundstück geschnitten und ausgerichtet ist und was dort zusätzlich gebaut werden dürfte – nach Bebauungsplan oder im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Dazu die Frage, ob das Grundstück voll erschlossen ist oder noch Erschließungsbeiträge ausstehen.
Gebäudezustand. Dach, Außenwände, Fenster und Keller mit Blick auf Feuchte und Risse; das Alter von Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserrohren; die Heizung mit Baujahr und Brennstoff; Bäder und Leitungsstränge.
Energie. Wie gut Dach, Fassade und Kellerdecke gedämmt sind, welche Fenster verbaut sind, womit und seit wann geheizt wird – dazu der Energieausweis mit Kennwert und Effizienzklasse. Erledigte Sanierungen zählen dabei ebenso wie ausstehende.
Flächen. Die Wohnfläche rechnen wir nach der Wohnflächenverordnung selbst nach, statt alte Angaben zu übernehmen. Außerdem: Lässt sich das Dach ausbauen, wie groß sind Keller und Garage, und sind Anbau oder Wintergarten genehmigt?
Grundbuch, Baulasten, Bauakte. Im Grundbuch sehen wir alle drei Abteilungen durch – vom Eigentümer über Wege-, Leitungs- und Wohnrechte, Nießbrauch und Vorkaufsrechte bis zu eingetragenen Grundschulden. Hinzu kommen Baulastenverzeichnis, Bauakte, Denkmalschutz und eine mögliche Sanierungssatzung.
Mietverhältnisse. Ist das Haus vermietet, vergleichen wir die tatsächliche Miete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete und prüfen Laufzeit und Kündigungsschutz. Davon hängt ab, ob auch Käufer infrage kommen, die selbst einziehen möchten.
Zwei gleich gebaute Häuser in derselben Straße können sehr unterschiedliche Preise erzielen – etwa wenn bei einem eine Baulast eingetragen ist, die Heizung ersetzt werden muss oder eine Gaube nie genehmigt wurde. Solche Punkte sollten vor dem Verkaufsstart bekannt sein, nicht erst beim Notar.
Diese Unterlagen sollten bereitliegen
- Aktueller Grundbuchauszug und Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Grundrisse und Berechnung von Wohn- und Nutzfläche
- Energieausweis, Baugenehmigung und Baupläne
- Belege zu Modernisierungen, Rechten und Lasten
Hausverkauf Leverkusen: der Ablauf in vier Schritten
- 01Marktwert anhand vergleichbarer Verkäufe in Leverkusen ermitteln
- 02Unterlagen vervollständigen und Vorgehen festlegen
- 03Haus ansprechend präsentieren und Interessenten prüfen
- 04Verhandeln, Notartermin vorbereiten, Schlüssel übergeben
Zu den kostenlosen Checklisten →
Häufige Fragen
Was wurde 2025 für Häuser in Leverkusen gezahlt?
Der Bericht zählt 344 Kauffälle über Ein- und Zweifamilienhäuser. Bei wiederverkauften freistehenden Einfamilienhäusern lagen die Medianpreise je nach Baujahr zwischen 450.000 und 530.000 Euro, bei Reihenhäusern zwischen 281.250 und 581.000 Euro.
Welche Unterlagen werden für den Hausverkauf gebraucht?
Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Flächenberechnungen, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen sowie Angaben zu Rechten und Lasten.
Zahlen: Gutachterausschuss Leverkusen, Grundstücksmarktbericht 2026.
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