Wichtige Unterlagen
Typischerweise werden Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Protokolle und Angaben zur Erhaltungsrücklage benötigt.
Worauf wir bei der Wohnung achten
Den Preis einer Eigentumswohnung bestimmen drei Dinge: die Wohnung, das Haus drumherum und die Eigentümergemeinschaft. Wir gehen durch, was Besichtigung und Verwalterunterlagen hergeben – und sagen Ihnen, wie sich offene Fragen klären lassen.
Wohnung. Schnitt und Etage, Aufzug, Himmelsrichtung und Tageslicht, Balkon oder Terrasse, Stellplatz und Kellerraum. Außerdem Bad, Küche, Böden und Fenster – und ob an dieser Stelle im Haus Lärm oder Gerüche stören.
Gebäude. Dach, Fassade, Keller, Treppenhaus und Aufzug. Wurden die Steigleitungen schon erneuert? Sind Fassade, Kellerdecke und Dach gedämmt, welche Verglasung haben die Fenster, wie alt ist die gemeinsame Heizung?
Beschlüsse. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen, was beschlossen und was vertagt wurde und ob eine Sonderumlage ansteht. Ein beschlossener, noch nicht bezahlter Anstrich gehört ebenso offen angesprochen wie ein abgelehnter Aufzug.
Finanzen der Gemeinschaft. Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage gemessen an den anstehenden Arbeiten? Wie teilt sich das Hausgeld in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten? Dazu Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen und mögliche Hausgeldrückstände einzelner Eigentümer.
Teilungserklärung und Grundbuch. Miteigentumsanteil, Aufteilungsplan im Abgleich mit dem tatsächlichen Zustand, Sondernutzungsrechte etwa an Garten, Stellplatz oder Dachboden, dazu die Regeln der Gemeinschaftsordnung zu Vermietung und Umbauten. Im Wohnungsgrundbuch kommt es vor allem auf die Abteilungen II und III an.
Vermietete Wohnung. Mietvertrag, tatsächliche Miete gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete, Laufzeit und Kündigungsschutz. Für viele Käufer einer vermieteten Wohnung zählt vor allem der Ertrag; wer selbst einziehen will, muss prüfen, ob und wann das rechtlich möglich ist.
Im selben Haus kann eine Wohnung deutlich mehr bringen als die gleich große nebenan – weil die Rücklage für die Dachsanierung fehlt, eine Sonderumlage beschlossen ist oder zur einen ein Sondernutzungsrecht am Garten gehört. Wer das vor der Vermarktung weiß, muss es nicht erst beim Notar klären.
Unterlagen für den Wohnungsverkauf
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage
- Energieausweis, Grundriss und bei Vermietung der Mietvertrag
So läuft der Verkauf ab
- 01Wert und passende Käufergruppe bestimmen
- 02Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammenstellen
- 03Selbstnutzer oder Kapitalanleger gezielt ansprechen
- 04Finanzierungsnachweis, Notartermin und Übergabe abstimmen
Zu den kostenlosen Checklisten →
Häufige Fragen
Wie viele Eigentumswohnungen wurden 2025 in Leverkusen verkauft?
590 Kauffälle entfielen auf Wohnungseigentum. Das sind 49 Prozent aller Kauffälle und damit der größte Teilmarkt.
Welche Unterlagen werden für den Wohnungsverkauf gebraucht?
Teilungserklärung und Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Angaben zur Erhaltungsrücklage.
Zahlen: Gutachterausschuss Leverkusen, Grundstücksmarktbericht 2026.
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