Immobilienmakler Lützenkirchen · Leverkusen
Immobilienmakler Lützenkirchen
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Leverkusen. Als Ihr Makler in Lützenkirchen begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung LützenkirchenStadtteilporträt
Lützenkirchen im Porträt
Der Name bedeutet „Kleinkirchen“. Als „Lützelenkerke“ erscheint der Ort 1155 oder 1165 in einer Urkunde der Abtei Deutz und gehört damit zu den ältesten Leverkusener Stadtteilen. 1363 wird er als Gerichtssitz genannt, und die Schützenbruderschaft, gegründet vor 1423, besteht bis heute.
Um 1717 ließen sich zahlreiche Woll- und Leinenweber nieder. Eine Pfarrei ist seit dem 12. Jahrhundert belegt, die heutige Maurinus-Kirche wurde 1847 geweiht. 1930 wurde Lützenkirchen zusammen mit Quettingen nach Opladen eingemeindet. Hier liegen auch die höchsten Punkte Leverkusens, die Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“.
Lützenkirchen grenzt an Burscheid im Osten, Steinbüchel und Alkenrath im Süden, Quettingen im Westen und Bergisch Neukirchen im Norden. Bis 1955 fuhr eine Kleinbahn nach Opladen; heute verbinden mehrere Buslinien den Stadtteil mit Opladen, Steinbüchel, Schlebusch und Burscheid. Im Stadtteil liegt das Werner-Heisenberg-Gymnasium.
Stadtteilprofil
Lützenkirchen auf einen Blick
Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Wochenmarkt
Wochenmarkt in Lützenkirchen
- Im Dorfdienstags 7–13 Uhr
Immobilienangebote & Referenzen
Immobilien in Lützenkirchen
2 Angebote mit der Lageangabe Leverkusen-Lützenkirchen, ergänzt um die nächstgelegenen Objekte im Umkreis.
Referenzen
Verkaufte Immobilien in Lützenkirchen
Über das Evernest-Netzwerk vermittelt, Auswahl aus den letzten rund drei Jahren. Aus Diskretion nennen wir nur die Straße.
- Finkenweg (Haus)
- Wiehbachtal (Haus)
- Winterberg (Haus)
- Hamberger Straße (Wohnung)
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Leverkusen-Lützenkirchen
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 65 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Lützenkirchen anzeigen (65 Straßen)
Bodenrichtwert Lützenkirchen
Bodenrichtwert Lützenkirchen: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Leverkusen 337 Bodenrichtwerte für Bauland ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Lützenkirchen keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Leverkusen
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 550 €/m² | 470 €/m² | 420 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 580 €/m² | 510 €/m² | 440 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 600 €/m² | 520 €/m² | 450 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Lützenkirchen
Der Bodenrichtwert Lützenkirchen ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Lützenkirchen berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Lützenkirchen verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Leverkusen-Lützenkirchen.
Was ist eine Immobilie in Lützenkirchen wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Leverkusen-Lützenkirchen hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Lützenkirchen?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Lützenkirchen?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
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Immobilienbewertung in Lützenkirchen
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