Immobilienmakler Opladen · Leverkusen
Immobilienmakler Opladen
Immobilien verkaufen und bewerten – mit persönlicher Beratung durch den Standort Leverkusen. Als Ihr Makler in Opladen begleiten wir Sie von der Bewertung bis zum Notartermin.
Immobilienbewertung OpladenStadtteilporträt
Opladen im Porträt
Opladen war bis Ende 1974 Kreisstadt und Sitz des Rhein-Wupper-Kreises. Am 1. Januar 1975 bildete es zusammen mit Bergisch Neukirchen, Hitdorf und Leverkusen die neue Stadt Leverkusen. Das alte Kfz-Kennzeichen OP ist seit 2015 wieder erhältlich.
Die Stadt liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes an der Wupper, nicht weit von ihrer Mündung in den Rhein. Ihre historische Bedeutung begründete unter anderem der Wupperübergang einer alten Fernstraße, die weitgehend der heutigen B 8 folgt. Der Name geht auf „Upladhin“ zurück; die älteste bekannte Kirche war dem heiligen Remigius geweiht. 1903 entstand zwischen Opladen und Quettingen die Hauptwerkstätte der preußischen Staatsbahn.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der Friedenberger Hof, ein Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert, die Fachwerkhäuser in der Altstadtstraße, die Villa Römer als Haus der Stadtgeschichte und das NaturGut Ophoven. Opladen grenzt an Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf sowie an Langenfeld und Leichlingen; der Bahnhof Opladen liegt an der Strecke Köln–Wuppertal.
Stadtteilprofil
Opladen auf einen Blick
Für eine Immobilienbewertung werden neben der konkreten Lage auch Grundstück, Baujahr, Zustand, Nutzung und Energieeffizienz betrachtet.
Wochenmarkt
Wochenmärkte in Opladen
- Opladener Platzdonnerstags 7–13 Uhr
- Opladener Frischemarkt, Fußgängerzone Kölner Straßesamstags 8–14 Uhr
Immobilienangebote & Referenzen
Immobilien in Opladen
2 Angebote mit der Lageangabe Leverkusen-Opladen, ergänzt um die nächstgelegenen Objekte im Umkreis.
Referenzen
Verkaufte Immobilien in Opladen
Über das Evernest-Netzwerk vermittelt, Auswahl aus den letzten rund drei Jahren. Aus Diskretion nennen wir nur die Straße.
- Karlstraße (Haus)
- Hanna-Neumann-Straße (Haus)
- Fakultätsstraße (Wohnung)
Straßenverzeichnis
Alle Straßen in Leverkusen-Opladen
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 165 Straßen? Ein Klick auf den Straßennamen öffnet die kostenlose Immobilienbewertung mit vorausgewählter Adresse.
Straßenverzeichnis Opladen anzeigen (165 Straßen)
Bodenrichtwert Opladen
Bodenrichtwert Opladen: amtliche Werte zum 01.01.2026.
Der Gutachterausschuss hat für Leverkusen 337 Bodenrichtwerte für Bauland ermittelt. Maßgeblich bleibt deshalb die Zone der konkreten Adresse.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Opladen keine separate Bodenwertspanne. Der amtliche Wert ist daher ausschließlich adressgenau über BORIS-NRW abrufbar.
Gebietstypische Bodenrichtwerte Leverkusen
| Unbebaute Grundstücke | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 550 €/m² | 470 €/m² | 420 €/m² |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 580 €/m² | 510 €/m² | 440 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 600 €/m² | 520 €/m² | 450 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Lage, Grundstücksgröße und -tiefe, Bodenbeschaffenheit, bauliche Nutzung und Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Immobilienbewertung Opladen
Der Bodenrichtwert Opladen ist nur ein Teil der Bewertung.
Als Immobilienmakler Opladen berücksichtigen wir zusätzlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung. Diese Merkmale können zu einem vom Bodenrichtwert abweichenden Grundstückswert führen.
- Konkrete Bodenrichtwertzone
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bodenbeschaffenheit und Erschließung
- Zuschnitt und Gestaltung des Grundstücks
Kurz beantwortet
Haus, Wohnung oder Grundstück in Opladen verkaufen.
Antworten für Eigentümer in Leverkusen-Opladen.
Was ist eine Immobilie in Opladen wert?+
Der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Leverkusen-Opladen hängt von Mikrolage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz und der konkreten Bodenrichtwertzone ab. Eine belastbare Einschätzung benötigt deshalb die genaue Adresse und Objektdaten.
Wie verkaufe ich ein Haus oder eine Wohnung in Opladen?+
Am Anfang stehen Wertermittlung und Unterlagenprüfung. Danach folgen Vermarktungsstrategie, Exposé, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und notarielle Abwicklung. Stark & Hoffmann begleitet den Verkauf persönlich.
Ist der Bodenrichtwert der Grundstückspreis in Opladen?+
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für eine Zone. Zuschnitt, Nutzung, Erschließung und Eigenschaften des konkreten Grundstücks können den erzielbaren Preis deutlich verändern.
Leverkusen
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Immobilienbewertung in Opladen
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